三亚(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--在16日举行的博鳌21世纪房地产论坛第14届年会上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，我国房地产行业已进入以波动、分化和创新为主的新常态中，这将促使行业优胜劣汰，走向成熟。

　　第一个常态是“波动”。我国房地产市场过去上涨的年份多，下跌的年份很少。但纵观世界各国的房地产市场，波动是常态，有涨就有跌。未来随着越来越市场化，房地产一定会从过去总体上涨发展有涨有跌。今年上半年国内房地产市场成交面积、成交额就双双负增长，房地产投资增速也在持续下滑，尤其值得注意的是房地产开发企业资金来源和全国房屋新开工面积增速这两个指标都跌到历史低点。目前，国内舆论对房地产比较苛刻，上涨就是泡沫，下跌就是崩盘，我们应该习惯这种波动的常态。

　　第二个常态是“分化”。目前，整个的房地产市场已从总体偏紧到结构性过剩。从商品房销售面积和供给速度对比来看，2010年之前基本持平，2010年之后销售速度只有供给速度的50%。已从总体偏紧进入进入阶段性的总体偏松但部分区域过剩的状态。房地产市场已经从过去总量偏紧进入到结构性不均衡问题。解决结构性问题的难度要远远大于解决总量的问题，政府和企业都面临着巨大的挑战。

　　第三个常态就是“创新”。创新要成为未来发展的方向，一个是产品的创新，一个是经营模式的创新。产品的创新是从同质化到个性化，商业模式的创新是从开放的思维到运营的思维。

　　秦虹认为，和过去拿地盖房赚钱不一样，房地产市场未来发展面临着更大的压力和竞争，但有压力有竞争才会出现更好的产品和服务，房地产行业的新常态将促进行业的优胜劣汰，促进行业不断走向成熟发展的新阶段。