中国冶金报社
记者 刘经纬 报道
2024年11月29日，中国宝武等7家钢铁企业、恒隆地产等13家房地产企业，以及中钢协等6家院所和协会，在北京和香港两地共同启动了房地产低碳排放钢的合作倡议，首批低碳排放钢产品应用于上海恒隆广场三期扩建项目。
经过一年多的建设，上海恒隆广场三期施工已接近尾声，预计2026年下半年开业。此次恒隆地产与宝钢的合作为钢铁-地产产业链协同降碳提供了成功范式，在这次“双向奔赴”的背后有着怎样的决策考量与实践细节？《中国冶金报》记者就此采访了恒隆地产副董事——可持续发展约翰·哈夫纳（John Haffner）。
图为约翰·哈夫纳
从净零承诺到跨链协作
恒隆地产是中国香港及内地首家通过科学碳目标倡议（SBTi）净零标准验证的房地产公司。“在筹备SBTi的过程中，我们发现范围三排放（其他间接温室气体排放）至关重要，而其中隐含碳，尤其是钢材产生的隐含碳是核心驱动因素。”约翰·哈夫纳介绍。
为解决钢材相关排放问题，恒隆地产于2023年12月成为中国香港及内地首家加入钢铁零碳倡议（SteelZero）的房地产公司。该倡议由气候组织（Climate Group）牵头，旨在通过需求信号加速钢铁行业脱碳。“当时，钢铁企业已收到来自汽车行业的低碳钢材需求，但极少收到房地产行业的相关需求。”约翰·哈夫纳说，“我们希望改变这一现状。”
“我们加入钢铁零碳倡议时，上海恒隆广场三期扩建项目正处于推进阶段，成为理想的试点项目。”约翰·哈夫纳告诉《中国冶金报》记者，与传统房地产采购模式（由总承包商负责供应商关系）不同，恒隆地产主动对接了世界钢铁协会等利益相关方及钢铁企业，将低碳钢材作为可选方案（非强制性要求）纳入采购流程，要求供应商明确碳排放减少比例、增量成本及技术可行性。“宝钢的响应积极有效，促成了此次合作。”他说。
“我们倡导的核心原则是：房地产企业无需一蹴而就。不强制要求，而是以可选方案形式开展探索，可缓解对成本不确定性、质量合规性及工期影响等方面的顾虑。”约翰·哈夫纳介绍，在上海恒隆广场扩建项目中，恒隆地产为所有地上结构钢材采购了低碳钢材，也使其成为中国内地首个在建筑结构中近乎全面应用低碳排放钢的商业地产项目。
图为宝钢股份BeyondECO低碳螺纹钢新品首发暨恒隆地产首例应用项目启动仪式
从转变角色到透明实践
据悉，宝钢为上海恒隆广场三期供应了BeyondECO®系列低碳排放钢，通过多重技术创新实现了碳排放强度的显著降低。在产品体系上，针对商业地产结构需求，定制化提供了结构钢、钢筋等多品类产品，兼顾结构承载需求与低碳属性；在减碳技术路径上，采用高炉-转炉-大废钢比等核心工艺，相较于传统钢材实现30%以上的减碳比例；在认证与溯源方面，产品已通过中钢协低碳排放钢评价认证，依托宝钢碳数据平台，确保碳排放数据透明可验证，完全契合恒隆地产对绿色建材的溯源要求。
恒隆地产与宝钢构建了“需求对接-技术适配-数据协同”的全链条协同模式，确保低碳排放钢在商业地产项目中高效落地。在需求对接阶段，恒隆地产完成了从“被动接受钢材供应”到“主动寻找低碳供应商”的角色转变，明确提出低碳排放钢需求信号；在技术适配阶段，宝钢充分发挥多部门协同优势，组建由股份总部综合材料解决方案中心、营销端及武汉青山基地研发端、制造端等构成的复合型产品技术团队，联合项目主承包商开展多轮技术研讨，针对商业地产空间布局紧凑、荷载分布复杂的特点，优化钢材截面设计与加工工艺，通过力学性能测试验证，确保低碳排放钢产品在降低碳排放的同时，满足结构安全等级要求。
对于合作中遇到的挑战，约翰·哈夫纳坦言，一个核心挑战是碳排放减少报告缺乏统一基准。为此，恒隆地产在公开低碳钢采购时选择透明化披露的方式，在上海恒隆广场三期扩建项目低碳钢采购的新闻稿中加入了一张对比表格，将采购钢材的排放量与宝钢上一年度的生产传统钢材排放量进行对比，减排比例经过TÜV南德认证。“我们认为，精准的‘完美数据’并非进步的前提，方法的透明化更为重要。这一做法也避免了‘漂绿’风险，与恒隆地产‘开明’的核心价值一致。”他说。
图为该项目渲染图
从绿色溢价到面向未来的战略投资
约翰·哈夫纳介绍，截至项目建设关键节点，上海恒隆广场三期通过使用宝钢低碳排放钢累计减少碳排放超过1000吨，环境效益显著。同时，低碳排放钢的应用也减少了生产过程中的能源消耗和污染物排放，进一步提升了项目的绿色建设水平。
在经济价值方面，通过规模化采购、生产工艺优化等方式，尽管上海恒隆广场三期项目低碳排放钢采购成本较传统钢材在可接受范围内有所增加；但在行业价值方面，此次合作打破了低碳排放钢此前多应用于汽车领域的局限，首次在商业地产项目中实现近乎百分百的规模化应用，验证了低碳排放钢在高端商业建筑中的适用性。项目形成的低碳排放钢材采购标准、技术适配方案、碳足迹追溯流程等经验，可为后续商业地产项目提供可复制的参考，推动绿色钢材在下游消费领域进一步渗透。“若更多房地产企业承诺采购低碳钢材，钢铁企业将有动力投资脱碳技术并降低溢价。”约翰·哈夫纳说。
谈到低碳钢材的绿色溢价问题，约翰·哈夫纳表示，恒隆地产管理层基于逐案商业判断，将该溢价视为“领导力投资”，而非纯粹的财务支出。“实际上它产生了多项间接收益。”他认为，在吸引租户方面，自身拥有可持续发展承诺的跨国租户（如银行、奢侈品牌）重视采用可再生能源或低碳建材的建筑，这使该项目在租赁市场中具备竞争优势；在人才招聘方面，年轻专业人士及实习生被可持续发展领导力吸引，提升了人才留存率和工作积极性；在利益相关方契合方面，欧洲机构投资者及合作伙伴认可恒隆地产的气候行动，强化了企业声誉；在长期风险规避方面，低碳建材投资有助于规避未来与气候适应及法规变更相关的成本。
“基于此次成功使用低碳排放钢的实践，恒隆地产已在杭州恒隆广场项目的关键通道建设中进一步采用低碳排放钢，逐步实现旗下新建及改造项目核心钢材的低碳化替代，助力2030年、2050年钢铁脱碳目标落地。”约翰·哈夫纳最后说，“未来希望相关部门可以提供更多政策激励和创新金融工具，推动钢铁、房地产、银行、政府等多方建立系统级合作，解决共性挑战。”
