首页>新闻中心>用户行业

房企加码一二线城市 2019年50城土地出让收入4.4万亿元

2020-01-03 10:17:00

  中原地产研究中心数据显示,根据各地土地部门披露的公开数据计算,2019年土地市场继续高位运行,全年50个大城市合计土地出让收入达到4.41万亿元,同比涨幅达19.33%,有望刷新历史纪录。其中,16个城市2019年全年土地出让收入有望突破千亿元。
  持续高位运行
  整体来看,2019年全年土地出让收入规模有望超过1000亿元的有16个城市;2019年全年土地出让收入在500亿元-1000亿元的城市有19个。50个城市中,有34个城市2019年全年土地出让收入同比出现增长。
  从单个城市来看,杭州2019年全年土地出让收入排名第一,达到2836亿元,同比增长13.42%。位居其后的是上海,土地出让收入为1992亿元,广州为1864亿元、苏州为1850亿元。16个千亿城市中,南京、福州和昆明2019年土地出让收入同比增速超过50%。
  中原地产首席分析师张大伟表示,2019年土地成交规模同比继续上涨原因有:首先,相比2018年土地市场过于严格的限制,2019年各地的土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整。在这种情况下,叠加部分城市的房地产政策微调,使得开发商拿地积极性提高;其次,房企需要补充土地储备,2019年尤其是上半年房企整体资金面明显缓解,部分企业拿地积极性明显提高,包括部分企业的战略布局增量加大。整体来看,规模处于第二梯队的房企抢拿地最为坚决,其中不乏积极抢地者;第三,2019年三四线城市楼市降温明显,房地产企业把更多资金投入到一二线城市,重回一二线城市成为不少房企的共识,一二线土地市场由此升温。而一二线城市土地价格显著高于三四线,也部分带动了整体土地出让市场规模明显增加。
  溢价率或保持平稳
  尽管2019年50城全年土地出让收入有望创历史新高,但整体来看溢价率并不高。中原地产研究中心数据显示,2019年仅合肥和南宁土地整体溢价率超过30%,大多数城市土地溢价率在20%左右,这较以往动辄50%的溢价率降低明显。
  分析人士指出,纵观2019年土地市场走势,在2018年年底以来房地产企业融资松绑、融资规模大幅增长之时,个别热点城市如苏州等城市曾经在2019年第二季度出现了土地市场的一波热潮,土地溢价率大幅上升,个别地块溢价率甚至接近100%。2019年三季度时金融监管机构果断出手,通过多种手段调控房地产企业融资规模后,土地市场有所退烧,使得2019年全年50城土地市场溢价率维持在较低水平。张大伟认为,由于目前房地产调控基调不变,因此预计2020年土地溢价率仍将保持平稳。
  从各大房企2019年拿地情况来看,房企拿地尤其第二梯队房企拿地同比大幅增长。2020年1月1日中指研究院发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》(简称“榜单”)显示,万科、碧桂园、保利、中海和融创2019年拿地金额超千亿元。榜单显示,TOP10企业2019年拿地总金额为9702亿元,占TOP50企业拿地总金额的43.3%,同比略增。TOP50企业拿地总额为22391亿元,同比增长34.8%。其中,2018年融创的拿地金额不超400亿元,到了2019年拿地规模激增,排名大幅提升。与碧桂园、万科同为销售额前三名的中国恒大,拿地则相对谨慎,以金额437亿元位列榜单第17名。
 

来源:中国证券报·中证网

编辑:网站实习1

版权说明

【1】 凡本网注明"来源:中国冶金报—中国钢铁新闻网"的所有作品,版权均属于中国钢铁新闻网。媒体转载、摘编本网所刊 作品时,需经书面授权。转载时需注明来源于《中国冶金报—中国钢铁新闻网》及作者姓名。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
【2】 凡本网注明"来源:XXX(非中国钢铁新闻网)"的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网 赞同其观点,不构成投资建议。
【3】 如果您对新闻发表评论,请遵守国家相关法律、法规,尊重网上道德,并承担一切因您的行为而直接或间接引起的法律 责任。
【4】 如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的。电话:010—010-64411649
品牌联盟
  • 燃烧装置2.gif
  • 湖南华菱集团.jpg
  • 山东钢铁集团.jpg
  • 1_看图王.png
  • W020190430461031429831.jpg
  • 首钢.jpg
  • 冶金工业规划研究院logo1.jpg
  • W020130618825601874406.jpg
  • W020130618825602778336.jpg
  • W020130618825603702632.jpg
  • W020130618825617201098.jpg
  • W020130618825606679805.jpg
  • W020130618825607505186.jpg
  • brand04.png
  • brand06.png
  • brand05.png
  • brand03.png
  • brand02.png
  • brand01.png
    read_image.gif

    地址:北京市朝阳区安贞里三区26楼 邮编:100029 电话:(010)64442120/(010)64442123 传真:(010)64411645 电子邮箱:csteelnews@126.com

    中国冶金报/中国钢铁新闻网法律顾问:大成律师事务所 杨贵生律师 电话:010-58137252 13501065895 Email:guisheng.yang@dachenglaw.com

    中国钢铁新闻网版权所有,未经书面授权禁止使用 京ICP备07016269 京公网安备11010502033228