笔者从北京市规划自然资源委获悉，5月10日~5月11日，北京市分批组织25宗地的现场竞价。
3月31日，北京市规划自然资源委发布2021年首批商品住宅用地出让公告，向土地市场推出共计30宗地，土地面积约169公顷，规划建筑规模约345万平方米。5月7日报名截止，根据报名情况，25宗地将进入现场竞价环节。
12个地块现场竞价
5月10日，北京市本年度首批集中出让的商品住宅用地中涉及朝阳区、海淀区的共计12宗地进行了现场竞价，土地总面积约52公顷，总建筑规模约113万平方米，实现土地出让价款约516亿元，配竞建公共租赁住房面积共计12.3万平方米。
通过现场竞价有5宗地顺利成交，分别为朝阳金盏02、08两宗地、崔各庄乡01、04两宗地、东坝北东南612地块；7宗地竞到高标准商品住宅建设方案投报阶段，将通过专家评审方式最终确定竞得人，分别为朝阳区王四营3宗地、崔各庄06地块、豆各庄地块以及海淀区树村2宗地。
5月11日，北京市将继续组织首批地块中剩余13宗商品住宅用地的现场竞价活动。
提前确定并公布土地合理上限价格
北京市规划自然资源委表示，此次北京供应的首批地块提前确定并公布了土地合理上限价格，而且从公布的价格上限来看，超九成地块溢价率未超过15%。在地价上限的设置中，政府通过降低溢价率，在保持地价平稳的同时为后续竞建“公共租赁住房”面积、政府持有商品住宅产权份额等创造空间。
5月10日，12宗地均达地价上限，进入后续竞买程序。其中3宗地块以竞报公共租赁住房面积成交，分别为朝阳崔各庄乡01、04两地块、东坝北东南地块；2宗地块以竞报政府持有商品住宅产权份额成交，分别为朝阳金盏02和08两地块，政府持有商品住宅产权份额分别为13%和15%。其余7宗竞到高标准商品住宅建设方案投报程序的项目中有3宗地块达到竞建公共租赁住房面积上限，为朝阳王四营地块；有3宗地块竞到政府持有商品住宅产权份额预设上限20%，为朝阳崔各庄乡06地块和海淀树村2宗地；还有1宗朝阳豆各庄地块按照竞买规则，达到地价上限后直接进入高标准商品住宅建设方案投报程序。
设置房屋销售价格引导机制
北京市规划自然资源委称，北京市首批商品住宅用地本着精准调控、综合施策的原则，结合拟出让宗地具体条件，综合确定竞买条件和交易方式。通过设置房屋销售价格引导机制，稳定市场预期；通过设置并公布土地价格上限，为企业预留合理利润空间，确保房屋品质；通过竞报政府持有商品住宅产权份额，有效减轻自住需求购房人负担；通过竞建公共租赁住房，着力解决大城市住房困难问题；通过设置最低品质保障要求和投报高标准商品住宅建设方案程序，引导住宅品质提升。
此前，北京市分别于3月31日发布了本年度首批商品住宅用地出让公告；4月16日公布了土地合理上限价格、竞建公共租赁住房上限面积、竞政府持有商品住宅产权预设份额等；4月19日，召开出让答疑会，就竞买企业的问题集中回复；5月8日，发布首批商品住宅用地现场竞价安排。
