本报讯（记者樊三彩）8月9日，中国人民银行官网发布的《2024年第二季度中国货币政策执行报告》（下称《报告》）指出，将支持住房租赁产业可持续发展。

　　《报告》提出3方面观点。第一，租金是影响住房价值的核心变量。“租售比”（即房租与售价之间的比值）是衡量住房价值的简化指标。近年来，该指标总体回升，一线城市租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，租赁住房总体收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。第二，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。从需求端看，据市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。从供给端看，越来越多的住房租赁企业进入市场，开展规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。第三，盘活存量去库存助力启动住房租赁业。近期，中国人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能：推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展；增加保障性住房供给；与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策。

　　《报告》提出，下阶段，要继续完善住房租赁金融支持体系，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。