刘凡

　　重申“房住不炒”定位，全面推行“因城施策”……12月13日结束的中央经济工作会议，对明年楼市这样定调。同时，会议再次明确“稳地价”“稳房价”“稳预期”的“三稳”原则，这要求政府对房地产市场的调控不仅不能放松，而且还要进一步加强。

　　总体来看，2020年楼市将“稳”字当头。这对钢材市场而言无疑是利好因素。具体来看，主要体现在以下几个方面：

　　一是明年“因城施策”的调控政策更加灵活，相比“一刀切”限购政策而言，楼市得以适当松绑，可以满足居民的购房需求。在需求的带动下，房地产投资或将企稳反弹，进而带动“钢需”增多。

　　二是会议明确加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房，这将成为2020年楼市发展的新亮点，对拉动钢材需求同样有积极作用。

　　数据显示，今年前11个月，全国土地成交金额排行前10名的城市累计成交13950亿元，同比增长16%；规划建筑面积排行前10名的城市累计成交31975万平方米，同比增长10%。一、二线城市及中西部核心城市成为全国房企重点拿地区域。房企拿地热度回升间接反映出其对未来房地产行业持乐观态度，预计未来房地产行业投资规模将保持稳定。

　　据有关研究机构预测，2020年我国钢材需求量将达8.74亿吨，其中，建筑行业钢材消费量将达4.75亿吨，机械行业钢材消费量将达1.42亿吨，汽车行业钢材需求量将达4820万吨，造船行业钢材需求量将达1000万吨。可见，未来房地产行业依然是钢材市场需求的“压舱石”和“主引擎”。

　　总之，未来房地产行业将呈现稳运行、调结构、促发展的特点，依然有较大的钢材需求空间，据此预计明年“钢需”总体情况不会差。