全国房贷利率上行趋势已经持续半年，11月份房贷利率趋于平稳。
融360大数据研究院监测数据显示，今年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.53%，环比上涨了1个基点，为相应期限LPR加点68个基点。
该监测数据还显示，11月份，首套房贷款平均利率最低的十大城市中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市全部上榜。笔者查阅融360今年下半年(2019年7月份-2019年11月份)的统计数据发现，2019年10月份“北上广深”也全部上榜首套房贷款平均利率最低的十大城市。
其中，11月份，上海和深圳首套房贷款平均利率均入围最低五城市，利率分别为4.83%和5.16%，相比10月份分别上涨0.07%和0.06%；北京首套房贷款平均利率为5.4%，相比10月份未出现变化；广州首套房贷款平均利率为5.35%，比10月份下降0.02%。
笔者走访北京地区多家银行和房产中介了解的情况来看，目前首套房的贷款利率一般是基准利率上浮10%，二套房贷款利率为基准利率上浮20%。
除“北上广深”外，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，还有厦门、天津、乌鲁木齐、海口和珠海；首套房贷款平均利率分别为5.15%、5.19%、5.21%、5.31%和5.37%。
据笔者不完全统计，首套房贷款平均利率最低的10个城市中，除上海的首套房贷款利率可申请九五折外，其他城市首套房贷款执行基准利率上浮的标准。
笔者分别致电上述城市部分银行分(支)行网点，对年末首套房贷款利率进行了调查。虽然房贷利率整体保持上行，但与以往全面火热的情况不同，多个一线、二线城市的部分银行利率有下调趋势。
以海口市为例，目前，部分银行首套房贷款执行基准上浮54个基点，不过该银行此前上浮程度更高，达到59个基点；还有个别股份制银行仍维持原有利率。
融360大数据研究院分析师李万赋表示，对比前几个月的情况，可以说上涨持续半年后，不管是从房贷利率上涨城市数量、银行数量，还是从房贷利率涨幅上看，绝大部分城市的房贷利率在11月份趋于稳定。
融360大数据研究院监测数据显示，11月份，11个城市首套房贷款利率维持上个月水平，房贷利率上涨的城市数量则相应减少，且仅有5个城市的环比涨幅在5个基点以上。具体到银行上，35个城市533家银行分(支)行中，除停贷银行外，385家银行分(支)行的首套房贷款利率都维持在前一个月的水平，比前一个月增加了178家，占全部银行数量的72.23%；73家银行首套房贷款利率环比上升，比前一个月减少了165家；66家银行首套房贷款利率环比下降，比前一个月减少了13家。在二套房方面，11月份，全国二套房贷款平均利率为5.85%，环比上涨1个基点。
11月20日，LPR第四次报价，5年期LPR水平首降，房贷利率是否会迅速跟进引起热议。融360大数据研究院认为，之前受新规影响较大的城市，可能会有所下调，以削弱此前房贷利率水平上调的影响。
融360大数据研究院金融分析师李万赋表示，在房地产调控政策不发生明显变化的前提下，预计LPR的下调不会立即反映到新增房贷的利率水平上，再加上临近年底，多家银行表示信贷额度紧张，停贷银行的数量进一步增加，预计年前将会有更多银行暂停房贷业务。多个因素综合考虑，年底前多数城市的房贷利率将保持基本平稳，短期内不受LPR刺激。
笔者电话咨询了其他城市的部分银行，发现大部分银行因额度紧张，房贷业务放缓或停办。
