本报讯（记者张鹰）2026年上半年，上海楼市走出持续修复行情，成交规模明显回升，市场流动性大幅改善。相关机构预计，下半年将呈现“淡季蓄力、旺季修复”的运行趋势，“金九银十”行情值得期待，建筑钢材需求有望获得阶段性支撑。
数据显示，上半年上海新房累计成交8.48万套，同比增长14.7%；二手房网签14.73万套，创近5年来同期新高，同比增长约13%。值得注意的是，二手房市场成交总价段结构持续上移，每套300万元~400万元刚改（改善型刚需）、每套700万元~1000万元改善型房源成交占比显著提升，反映出市场从刚需独撑转向刚需、刚改、改善同步发力。
从钢材需求传导逻辑来看，楼市成交回暖首先利好家装、家电等消费用钢需求，随着“卖旧买新”置换链条持续畅通，存量房装修改造将拉动五金、家电、家具用钢需求释放。中指研究院分析指出，城市更新工程持续落地，大量业主产生置换诉求，改善型客群集中入市，将带动住宅品质升级，对应高强钢筋、高等级板材等建筑用钢需求韧性增强。
展望后市，业内人士表示，7月—8月份为传统淡季，但9月—10月份传统置业窗口叠加政策及年末置换需求释放，“金九银十”行情大概率重回回暖通道。届时，新开工项目增多及在建工程提速，有望对建筑钢材需求形成阶段性支撑。但需注意，新房市场高端住宅销售趋缓，且我国用钢需求主体正从建筑业转向制造业，建筑钢材需求释放预计以温和渐进为主。
