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两部门建立城市房地产融资协调机制,金融机构放款速度有望加快

2024-01-15 16:18:00

  房地产行业融资再次迎来利好消息。
  1月12日,住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,精准支持房地产项目合理融资需求,促进房地产市场平稳健康发展。
  多位专家表示,建立城市房地产融资协调机制,事实上是寻找共赢点,通过区分集团风险与项目风险,来精准支持房地产项目合理融资需求。在这样的利好政策支持下,未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。
  此次通知明确,发挥城市人民政府牵头协调作用,在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,研判房地产市场形势和房地产融资需求,协调解决房地产融资中存在的困难和问题,按照公平公正原则,综合房地产项目的开发建设情况及项目开发企业有关情况,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,推送金融机构,做好融资支持。
  “根据文件,协调机制由城市政府分管住建的副市长担任组长,建立属地住建部门、金融监管总局派出机构等为成员单位的房地产融资协调机制。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。
  其进一步表示,协调机制的工作主要有三方面:一是定期会商,研判形势,为项目融资对接搭建平台;二是协调机制推送合格的贷款项目,金融机构对合格项目兑现投放融资;三是通过协调机制推动融资条件满足,比如对四证齐全但仍存风险担忧的项目,进行风险排查与疑虑消除,改善项目现金流预期等,让信贷顺利投放。
  “我国房地产开发经营基本采用项目公司制,集团风险与项目风险有差别。”中指研究院企业研究总监刘水表示,目前房地产企业风险仍在蔓延,特别是民营房企融资环境没有明显恢复。
  业内人士认为,此次融资协调机制的建立,可让商业金融机构区分集团风险与项目风险,淡化集团情况,重点根据项目资金状况,对不同状况的项目分类支持,加大支持融资需求。
  通知要求,金融机构要按照市场化、法治化原则做好评估,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
  “未来优质房地产项目有望加快审批流程,尽快形成实物投资,这将有助于房地产投资企稳,减少经济下行压力。另一方面,暂时遇到困难的项目受到融资支持,将有助于减少项目交付风险,改善行业预期,促进房地产需求释放,有利于房地产市场企稳。”刘水称。
  不过,李宇嘉认为,此次建立协调机制是建立一个对接平台,让多方展开充分沟通,而贷款是否发放,仍然需要依照银行风险控制、信贷审批流程及规则。
  “目前金融机构的首要诉求仍是防风险,然后才是增加贷款,获得收益。”李宇嘉补充道。
   

来源:财联社

编辑:滕珊

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